Prodej stavebního pozemku 587 m²

Rtyně nad Bílinou, Rtyně nad Bílinou · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek se stodolou, zapsanou v katastru nemovitostí jako garáž a to v obci Rtyně nad Bílinou, vzdálené cca 10km od Teplic a cca 15 km od Ústí nad Labem.
Pozemek je v územním plánu obce vedený jako "plocha k bydlení" a tak je vhodný  k možné výstavbě nebo přebudování stávající stavby na bydlení.
Na pozemek je přivedena elektřina. Plyn a vodovod vede v komunikaci před pozemkem. 
V obci je obecní úřad, školka, pošta, obchůdek, vlaková i autobusová zastávka.
Škola je ve vedlejší spádové obci Žalany vzdálené 1km. 
Nájezd na rychlostní silnici a dálnici směr Praha - Drážďany je vzdálen cca necelé 3km.

Pro další informace či prohlídku neváhejte kontaktovat realitní kancelář

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4259 Kč/m²)
Pozemek: 587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 5466 m MHD 379 m školka 360 m lékař 1858 m pošta 320 m restaurace 350 m škola 1165 m obchod 7098 m vlak 345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.32 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 401 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Rtyně n. Bílinou, kostel)
Nádraží: 315 m (Rtyně nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno