prodej pole 1 042 m²

Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 1042 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 8338 m² v katastrálním území Otradov, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 179. Parcela č. 1272 (trvalý travní porost) o výměře 2421 m² Parcela č. 1276 (trvalý travní porost) o výměře 47 m² Parcela č. 1277 (orná půda) o výměře 5870 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 39 974 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 974 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 974 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 935 Kč

64 610 – 183 251 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 299 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 98 611 · váha 35 %

Model z dat 96 737 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 79 452 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 98 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 737 Kč (rozpětí 61 632 Kč – 163 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 79 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 974 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na zemědělských pozemcích v katastrálním území Otradov. Kupující nezíská výlučné vlastnictví pozemků, což omezuje jejich přímé užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1363 m (Rychnov)
Nádraží: 1261 m (Krouna)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 39 974
24.08.2026	přidáno