prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 314 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržované chaty s krásným výhledem a upravenou zahradou v malebných Hrusicích Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Hrusic, ul. Na Hrádkách 393, zasazenou do klidného prostředí s krásnými výhledy do okolní zeleně. Chata byla postavena v roce 1976 jako dřevostavba a v průběhu let byla rozšířena o zděnou přístavbu koupelny, která zvyšuje komfort užívání. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Interiér působí útulně a prakticky – nechybí obytná část s kamny na dřevo, která vytvářejí atmosféru a zároveň zajišťují vytápění objektu. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler a průtokový ohřívač. Objekt je napojen na elektrickou rozvodnou síť, veřejnou kanalizaci a vodovod, na pozemku se nachází i vlastní studna s čerpadlem. Vzhledem ke svažitosti pozemku je zahrada rozčleněna kaskádovitě do několika pásů propojených schodištěm. Velkým benefitem je bezvadný a udržovaný stav objektu, vlastní garáž a parkování u domu a dále velmi pečlivě udržované zahradní zázemí s terasovitým uspořádáním, okrasnou zelení a několika venkovními místy k posezení. Pozemek nabízí dostatek soukromí, hezké výhledy a autentickou rekreační atmosféru. Hrusice patří mezi velmi vyhledávané rekreační lokality díky výborné dostupnosti z Prahy a krásné okolní přírodě, ideální pro turistiku, cyklistiku i klidný odpočinek. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od městského ruchu, tahle chata může být přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 269 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-16
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.16 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 516 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1666 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |