Nemovitosti

Prodej zahrady 405 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu v ZO Českého zahrádkářského svazu č.4 Duchcov. Zastavěná plocha chaty je 20 m2, plocha zahrady je 405 m2. K dispozici je elektřina. Chatka disponuje kumbálem na nářadí a je podsklepená. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy, bazén a venkovní posezení. Pro bližší informace kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (3434 Kč/m²)
Pozemek
405 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 88 m školka 168 m lékař 72 m pošta 424 m restaurace 44 m škola 84 m obchod 5954 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 645 667 – 1.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 955 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 897 373 · váha 40 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 253 919 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 216 Kč/m² → 897 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 837 721 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 253 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Duchcov, Nemocniční)
Nádraží
1184 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno