prodej stavebního pozemku 1 015 m²

Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1015 m², Dříteč Prodej stavebního pozemku 1 015 m² v klidné části obce Dříteč s výhledem na hrad Kunětickou horu. Na pozemku se nachází inženýrské sítě (veřejný vodovod, elektřina, kanalizace). Přístupová cesta zajištěná přes věcné břemeno. Územní plán: smíšené obytné – venkovské (SBv) – převážně bydlení se zahradami. Přípustné využití: rodinné domy s doplňkovými hospodářskými objekty, okrasné i užitkové zahrady, omezený chov, služby, maloobchod, veřejné stravování, ubytování v soukromí, rekreace, veřejná zeleň, parkování a technická infrastruktura. Pozemek ve velmi dobrém stavu, ideální pro klidné bydlení. Prohlídky a více informací u realitního makléře. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (5468 Kč/m²)
Pozemek: 1015 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	5.55 mil. Kč	-5.8 %
25.08.2026	5.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

5 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.32 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 738 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Dříteč)
Nádraží: 3652 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 5.89 mil. → 5.55 mil.
24.08.2026	přidáno