Prodej zahrady 4353 m²

Bžany, Lysec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nastal čas na pořízení kousku přírody? A koukáte se po místě, které bude naprosto jedinečné? Máme pro vás něco speciálního.

V zastoupení majitele vám ke koupi nabízíme pozemek o celikosti 4 353 m2, který je vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Najdete jej pouhých 8 km od centra Teplic. V územní plánu je tato parcela vedená jako trvalý travní porost, a proto bude po vyčištění od náletových dřevin skvěle fungovat jako místo pro chov dobytka, skotu či pastvu a ustájení koní.

Výstava dle územně plánovací informace zde zatím umožněna není, ale co pozemek využít pro umístění karavanu? Na střechu umístíte solární panely s akumulátorem a víkendové dobrodružství může začít. 

Parcelu z jedné strany lemuje řeka Bílina a z druhé strany nově zbudovaná asfaltová komunikace, kterou využívají v letních měsících cyklisté a je  v majetku obce Bžany. Sousedící parcely jsou užívány jako plochy pro zemědělce.

Parametry

Cena: 620 000 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 4353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-premia

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3485 m MHD 143 m školka 2326 m lékař 2115 m pošta 2307 m restaurace 1567 m škola 1941 m obchod 4803 m vlak 292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

388 603 – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 549 642 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 642 Kč (rozpětí 350 181 Kč – 927 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:07

Prodej pozemku vedeného jako zahrada nedaleko Teplic, který je vhodný pro chov zvířat nebo rekreaci. Výstavba zde zatím není povolená, pozemek lemuje řeka Bílina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Bžany, Lysec)
Nádraží: 823 m (Lbín)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno