Nemovitosti

Prodej zahrady 4353 m²

Bžany, Lysec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nastal čas na pořízení kousku přírody? A koukáte se po místě, které bude naprosto jedinečné? Máme pro vás něco speciálního. V zastoupení majitele vám ke koupi nabízíme pozemek o celikosti 4 353 m2, který je vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Najdete jej pouhých 8 km od centra Teplic. V územní plánu je tato parcela vedená jako trvalý travní porost, a proto bude po vyčištění od náletových dřevin skvěle fungovat jako místo pro chov dobytka, skotu či pastvu a ustájení koní. Výstava dle územně plánovací informace zde zatím umožněna není, ale co pozemek využít pro umístění karavanu? Na střechu umístíte solární panely s akumulátorem a víkendové dobrodružství může začít. Parcelu z jedné strany lemuje řeka Bílina a z druhé strany nově zbudovaná asfaltová komunikace, kterou využívají v letních měsících cyklisté a je v majetku obce Bžany. Sousedící parcely jsou užívány jako plochy pro zemědělce.

Parametry

Cena
620 000 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek
4353 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
rk-premia

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3485 m MHD 143 m školka 2326 m lékař 2115 m pošta 2307 m restaurace 1567 m škola 1941 m obchod 4803 m vlak 292 m

Odhad reálné ceny

904 137 Kč
rozpětí 403 843 – 1.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 849 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 619 998 · váha 81 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 619 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 997 790 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Bžany, Lysec)
Nádraží
823 m (Lbín)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno