Nemovitosti

Prodej louky 478 m²

Dubí, Drahůnky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek, který se skládá ze 3 částí (parc. č. 272/10,11,12) v katastrálním území Drahůnky . Jedná se o trvalý travní porost. Vhodné pro rozšíření zemědělského fondu, bezpečná konzervace finančních prostředků do budoucna. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
460 500 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek
478 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 976 m MHD 45 m školka 889 m lékař 1433 m pošta 1027 m restaurace 905 m škola 745 m obchod 3346 m vlak 2165 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 806 468 – 1.44 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 85 %
Model z dat 575 086 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 299 687 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 610 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 086 Kč (rozpětí 321 712 Kč – 990 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 299 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 460 500 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Dubí, Bystřice, B. Němcové)
Nádraží
1367 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno