Prodej louky 478 m²

Dubí, Drahůnky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek, který se skládá ze 3 částí (parc. č. 272/10,11,12) v katastrálním území Drahůnky . Jedná se o trvalý travní porost. Vhodné pro rozšíření zemědělského fondu, bezpečná konzervace finančních prostředků do budoucna. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 460 500 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 976 m MHD 45 m školka 889 m lékař 1433 m pošta 1027 m restaurace 905 m škola 745 m obchod 3346 m vlak 2165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 500 Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

844 091 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 975 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 334 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 210 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 772 991 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 334 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 500 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Prodej pozemku tvořeného trvalým travním porostem ve 3 částech. Vhodné jako dlouhodobá investice či rozšíření fondu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Dubí, Bystřice, B. Němcové)
Nádraží: 1367 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno