Prodej louky 18118 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 61 ve vyhledávané lokalitě Moldava, k. ú. Nové Město u Mikulova.
Pozemek je veden jako zemědělský půdní fond a aktuálně není využíván. Díky své poloze ale nabízí zajímavý potenciál i pro jiné využití.
Nachází se v těsné blízkosti běžeckých tratí Krušnohorské magistrály, nedaleko lyžařského areálu Bouřňák (cca 300 m) a v dosahu oblíbené Stezky Českem. Lokalita je tak ideální například pro rekreační využití.
Pozemek může být zajímavou příležitostí například pro glamping umístění maringotky, tiny house nebo jiného alternativního ubytování v přírodě.
Přístup je zajištěn po obecní cestě. Výhodou je také dostupnost vlakové stanice Mikulov Nové Město (cca 1 km).
Dle územního plánu lze na pozemku realizovat následující:
Převažující způsob využití:
- Plochy pro převažující zemědělské využití
Přípustné využití:
- Pozemky zemědělského půdního fondu
- Pozemky související dopravní a technické infrastruktury
- Pozemky zeleně a prvků ÚSES
Podmíněné přípustné využití (se souhlasem zastupitelstva města)
- Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství
Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu
- Výšková regulace zástavby: zástava bude vždy řešena jako přízemní, resp. Přízemí s podkrovím
- Intenzita využití pozemku v plochách musí odpovídat požadavkům na nakládání s vodami a musí umožnit vsakování dešťových vod v rámci pozemku souvisejících s vlastní stavbou
- Stabilizované plochy v zastavěném území nemusí výše uvedené podmínky prostorového uspořádání a zakládání podmínky ochrany krajinného rázu splňovat, podmínky se použijí přiměřeně s ohledem na stávající způsob zastavění.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (96 Kč/m²)
- Pozemek
- 18118 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
4169 m
MHD
241 m
školka
3863 m
lékař
3932 m
pošta
3321 m
restaurace
398 m
škola
4107 m
vlak
1351 m
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 14.89 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
2.43 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 517% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Duchcov, koupaliště)
- Nádraží
- 1045 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |