Prodej louky 18118 m²

Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 61 ve vyhledávané lokalitě Moldava, k. ú. Nové Město u Mikulova.
Pozemek je veden jako zemědělský půdní fond a aktuálně není využíván. Díky své poloze ale nabízí zajímavý potenciál i pro jiné využití.
Nachází se v těsné blízkosti běžeckých tratí Krušnohorské magistrály, nedaleko lyžařského areálu Bouřňák (cca 300 m) a v dosahu oblíbené Stezky Českem. Lokalita je tak ideální například pro rekreační využití.
Pozemek může být zajímavou příležitostí například pro glamping  umístění maringotky, tiny house nebo jiného alternativního ubytování v přírodě.
Přístup je zajištěn po obecní cestě. Výhodou je také dostupnost vlakové stanice Mikulov  Nové Město (cca 1 km).

Dle územního plánu lze na pozemku realizovat následující: 
Převažující způsob využití: 
-	Plochy pro převažující zemědělské využití
Přípustné využití: 
-	Pozemky zemědělského půdního fondu
-	Pozemky související dopravní a technické infrastruktury
-	Pozemky zeleně a prvků ÚSES
Podmíněné přípustné využití (se souhlasem zastupitelstva města)
-	Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství 
Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu
-	Výšková regulace zástavby: zástava bude vždy řešena jako přízemní, resp. Přízemí s podkrovím
-	Intenzita využití pozemku v plochách musí odpovídat požadavkům na nakládání s vodami a musí umožnit vsakování dešťových vod v rámci pozemku souvisejících s vlastní stavbou 
-	Stabilizované plochy v zastavěném území nemusí výše uvedené podmínky prostorového uspořádání a zakládání podmínky ochrany krajinného rázu splňovat, podmínky se použijí přiměřeně s ohledem na stávající způsob zastavění.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 18118 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 4169 m MHD 241 m školka 3863 m lékař 3932 m pošta 3321 m restaurace 398 m škola 4107 m vlak 1351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

2.57 mil. – 18.37 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 517% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 18:29

Prodej zemědělského pozemku v Krušných horách s potenciálem pro rekreační využití či glamping. Dle územního plánu je stavba možná pouze za určitých podmínek se souhlasem zastupitelstva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlaková stanice Mikulov - Nové Město cca 1 km

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1045 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno