Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1727 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 727 m² v klidné části Dubí – Bystřice. Ideální místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností do Teplic a sousedního Německa. Klíčové informace: - na pozemku možnost výstavby rodinného domu - aktuálně využitelná stavební plocha cca 280 m². Za jistých podmínek možnost rozšíření zastavitelné plochy až na cca 500 m² (po přeložce kabelu ČEZ), - krásné místo obklopené zelení s minimem sousedů, - přístup přímo z cesty, - inženýrské sítě v dosahu pozemku. S případným financováním rádi pomůžeme. Pro další informace a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (637 Kč/m²)
Pozemek
1727 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 69 m školka 495 m lékař 357 m pošta 542 m restaurace 285 m škola 302 m obchod 4594 m vlak 2617 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 84 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 191 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Dubí, porcelánka)
Nádraží
2236 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno