prodej louky 2 975 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pole, 2975 m², Kladruby nad Labem Exkluzivně vám nabízíme ornou půdu, 2975 m², v katastrálním území Komárov nad Labem. Komárov je malá vesnice, část obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice. Nachází se asi 3,5 km na sever od Kladrub nad Labem. Pole se nachází mimo obec, V blízkosti se nachází Babidolský potok. Pole není v pronájmu, k dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 260 000 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 2975 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	260 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 643 Kč

174 643 – 652 840 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 705 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 166 315 · váha 78 %

Model z dat 229 026 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 166 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 026 Kč (rozpětí 102 631 Kč – 456 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 2975 m2 v katastrálním území Komárov nad Labem. Pozemek není v pronájmu a je k dispozici ihned.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1446 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží: 6380 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.00 mil. → 260 000
24.08.2026	přidáno