Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 1 024 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej udržované chaty s pozemkem a stodolou Kobylí, část obce Plchov Nabízíme k prodeji příjemnou chatu v klidné části obce Kobylí – Plchov. Dřevostavba skvěle udržovaného okálu z roku 1980 o dispozici 3+1, je postavena na betonové podestě. Dům je připojen k elektrické rozvodné síti, voda je používána z vlastní studny. Kanalizace řešena septikem. Nemovitost je umístěna na prostorném pozemku o celkové výměře 1 024 m². Součástí je také původní kamenná stodola o zastavěné ploše 107 m², která nabízí široké možnosti využití – ať už k hospodářským účelům, jako dílna, sklad, či pro budoucí rekonstrukci a přestavbu. Dům je vhodný k využití dle představ nového majitele, a to buď k trvalému bydlení, nebo k rekreačním účelům. Klidná lokalita zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, dostatkem prostoru a atmosférou venkova.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (67627 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
1024 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 829 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025-09-09-1

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 545 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1095 m (Postupice, Miroslav)
Nádraží
4698 m (Tomice)
Pardubice hl. n.
167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno