Prodej stavebního pozemku 5948 m²

Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme projekt se stavebním povolením.

Jedná se o stavební parcely, projekt, stavební povolení na zasíťování, zaplacené přípojky ČEZu, atd. Předpokládaný výnos 30 mil. a více. Doba trvání projektu cca 1,5 roku. Možno začít ihned realizovat.

Pro více informací a podrobností doporučuji osobní setkání. Zájemce obdrží veškeré materiály, projektovou dokumentaci, atd.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 5948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1306 m MHD 49 m školka 452 m lékař 695 m pošta 493 m restaurace 427 m škola 865 m obchod 2998 m vlak 362 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

5.14 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 869 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24

Prodej developerského projektu včetně stavebního povolení a zaplacených přípojek. Určeno pro investorům hledajícím hotový projekt k realizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Bystřany, Máchovy sady)
Nádraží: 366 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno