prodej stavebního pozemku 1 928 m²

Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1928m² Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 928 m² v obci Rybník u České Třebové. Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavé architektonické řešení domu s výhledem a soukromím. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu a zároveň umožňuje umístění menší nerušící provozovny, což z něj činí zajímavou volbu i pro podnikatele. Hlavní přednosti pozemku: velkorysá výměra 1 928 m² elektřina a voda na pozemku možnost kombinace bydlení a podnikání klidná lokalita s dobrou dostupností zajímavý terén vhodný pro moderní i tradiční stavbu Lokalita: Obec Rybník u České Třebové nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, restauraci i služby. Samozřejmostí jsou sportovní a volnočasové možnosti včetně dětských hřišť, multifunkčního hřiště a antukových kurtů. Česká Třebová je v rychlé dojezdové vzdálenosti a zajišťuje kompletní občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (980 Kč/m²)
Pozemek: 1928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118280

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.66 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 483 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 928 m² v obci Rybník s inženýrskými sítěmi. Vzhledem k informativnímu charakteru nabídky a možné aukci si ověřte finální podmínky prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Rybník, MŠ)
Nádraží: 2726 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno