Prodej zahrady 457 m²

Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro rekreační účely, nacházející se v části obce Hostomice nad Bílinou, v obci Hostomice, okres Teplice. Tento pozemek o celkové ploše 457 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek.
Na pozemku je zahradní chatka.

Pozemek má potenciál pro různé využití v rámci zahradnických aktivit, ať už se jedná o pěstování rostlin nebo relaxaci v přírodě. Lokalita je vhodná jak pro milovníky pěší turistiky, tak pro rodiny s dětmi, které ocení blízkost přírody a možnosti aktivního trávení volného času.

Obec Hostomice se pyšní příjemnou atmosférou a přátelskou komunitou, což z ní činí ideální místo pro trávení volného času. Celoobecní vybavenost zahrnuje základní občanskou vybavenost a skvélé spojení do okolních měst.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1947 Kč/m²)
Pozemek: 457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vzdálenosti

bankomat 4133 m MHD 51 m školka 179 m lékař 3963 m pošta 58 m restaurace 2155 m škola 166 m obchod 4616 m vlak 325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

602 594 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 319 900 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 143 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 753 468 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 319 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32

Zahrada o výměře 457 m² s rekreační chatkou v Hostomicích nad Bílinou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní chatka

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 238 m (Hostomice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno