prodej pole 8 098 m²

Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Rychnov na Moravě, Svitavy V katastrálním území Rychnov na Moravě (okres Svitavy) nabízím k prodeji pozemek parc. č. 5010 o výměře 8 098 m, zapsaný na listu vlastnictví č. 679. Pozemek je ve výlučném vlastnictví a veden jako orná půda. Pozemek je situován v rovinatém terénu a disponuje zajištěným přístupem, což vytváří velmi dobré podmínky pro jeho obhospodařování i dlouhodobé užívání. Na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva se společností ZOS Rychnov na Moravě, s. r. o., a to pouze do 30. 9. 2027. Smlouva přináší výhodné pachtovné a zároveň dává budoucímu vlastníkovi jasný časový horizont pro další nakládání s pozemkem podle vlastních záměrů. Máte-li zájem o bližší informace, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k přímému prodeji v zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje kompletní právní servis i provizi. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 315 822 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 8098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8789-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	315 822 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.58 mil. Kč

Odhad reálné ceny

642 863 Kč

rozpětí 510 583 – 812 348 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 604 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 621 163 · váha 81 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 688 330 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 621 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 914 207 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 688 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 315 822 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Zemědělský pozemek s nízkým využitím a pachtovní smlouvou vázanou na konkrétní nájemce do roku 2027. Cena zahrnuje služby, ale budoucí majitel čeká omezení vlastního hospodaření dalších 3 roky.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: zahrnuta v ceně včetně právního servisu
prislusenstvi: Pachtovní smlouva do 30. 9. 2027 se ZOS Rychnov na Moravě
podil velikost: 8 098 m² orné půdy

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Rychnov na Moravě, kostel)
Nádraží: 3646 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 31.58 mil. → 315 822
24.08.2026	přidáno