Prodej stavebního pozemku 3371 m²

Toužim, Dřevohryzy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o ploše 3 371 m2 v obci Kvítkov u Teplic.
Pozemky jsou v plánu obce k účelu bydlení, nejsou zasíťované, existence sítí je k dispozici.
Vhodné i jako investiční nemovitost, a možnost rozdělení na tři samostatné pozemky.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (887 Kč/m²)
Pozemek: 3371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5616 m MHD 1655 m školka 5120 m lékař 5310 m pošta 5518 m restaurace 4921 m škola 5173 m obchod 2519 m vlak 5865 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.23 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Modlany, nám.)
Nádraží: 2803 m (Krupka-Bohosudov)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno