Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3371 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o ploše 3 371 m2 v obci Kvítkov u Teplic. Pozemky jsou v plánu obce k účelu bydlení, nejsou zasíťované, existence sítí je k dispozici. Vhodné i jako investiční nemovitost, a možnost rozdělení na tři samostatné pozemky. Pro více informací kontaktujte makléřku zakázky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (887 Kč/m²)
Pozemek
3371 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2468 m MHD 69 m školka 125 m lékař 2792 m pošta 168 m restaurace 2455 m škola 3025 m obchod 2519 m vlak 2821 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 6.61 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 961 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Modlany, nám.)
Nádraží
2803 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno