prodej stavebního pozemku 1 006 m²

Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Kozašice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1.006 m², který se nachází v obci Kozašice – Janovice, nedaleko Přelouče a v dobře dostupné vzdálenosti od Pardubic i Hradce Králové. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné a zelení obklopené lokalitě, která nabízí venkovský charakter, ale zároveň pohodlný dosah města. Obec i okolí disponují kompletní občanskou vybaveností – v nedaleké Přelouči se nachází školy, školky, obchody, restaurace, pošta, lékaři i sportovní zázemí. Do Pardubic se pohodlně dostanete do 20 minut jízdy autem. Okolí nabízí příjemné prostředí pro rodinný život – louky, lesy a otevřená krajina vybízejí k procházkám, rekreaci a klidnému odpočinku mimo ruch města. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají prostorné místo pro stavbu domu a zázemí v bezpečné a přátelské obci. Bližší informace vám rádi sdělíme na osobní schůzce. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2475 Kč/m²)
Pozemek: 1006 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.68 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 925 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Kozašice)
Nádraží: 2832 m (Lhota pod Přeloučí)
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno