Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro život s dostatkem prostoru pro celou rodinu a možností realizace vašich snů? Pak je tato nemovitost přesně pro vás!
Dispozice:
- Zastavěná plocha a nádvoří: 232 m
- Orná půda: 2 x 814 m (celkem 1628 m) - v procesu změny na stavební pozemky
- Trvalý travní porost: 8997 m
- Celková plocha pozemků: 10 857 m
Stav objektu:
Nemovitost je částečně dokončená, nabízející okamžité bydlení i prostor pro vlastní realizaci:
- 2 kompletně dokončené byty
- 2 nedokončené byty
- Garáže
- Prostorná terasa
Výhody:
1. Flexibilita využití: Možnost bydlení pro více generací nebo vytvoření lukrativního pronájmu.
2. Investiční potenciál: Nedokončené části nabízejí prostor pro zhodnocení nemovitosti.
3. Soukromí a klid: Rozsáhlý pozemek zajišťuje dostatek prostoru a soukromí.
4. Budoucí stavební pozemky: Orná půda v procesu změny na stavební pozemky zvyšuje hodnotu nemovitosti.
Lokalita:
Kvítkov u Modlan je klidná oblast nabízející:
- Krásnou přírodu v okolí
- Dobrou dostupnost do větších měst
- Ideální místo pro rodiny s dětmi nebo milovníky přírody
Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností vlastní realizace a investičním potenciálem. S celkovou plochou pozemků přes 1 hektar získáváte nejen komfortní domov, ale i prostor pro vaše koníčky, zahradu nebo třeba malé hospodářství.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! Tato nabídka dlouho na trhu nezůstane.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat Marcela Šmída, Veronika Johnson je na dovolené od 28.6. do 3.8.2025.
Cena: 18 500 000 Kč
Poznámka: Uvedená cena je konečná, včetně právního servisu a všech souvisejících služeb.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč
(1704 Kč/m²)
- Pozemek
- 10857 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Štěrková
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2663 m
MHD
48 m
školka
1652 m
lékař
2381 m
pošta
1674 m
restaurace
2139 m
škola
2419 m
obchod
3032 m
vlak
2128 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 12.97 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 111 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
7.20 mil. · váha 85 %
Model z dat
14.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
25.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 663 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 24.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 25.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Modlany, Kvítkov)
- Nádraží
- 2184 m (Bystřany v Čechách)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.