Prodej stavebního pozemku 1992 m²

Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — V těsné blízkosti pozemku je potok.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků situovaných na jižní stranu mírným svahem.

Na pozemku o velikosti 1992 m2 je již zrealizovaný vlastní průzkumný vrt. Přípojka kanalizace je na pozemku - stav před kolaudací. Přípojka elektřiny je na pozemku. V územním plánu je vhodný k výstavbě rodinného domu, možnost zastavitelnosti až 540 m2. Je možnost koupě vedlejšího pozemku o výměře 2603 m2 se zastavitelnosti až 800 m2 za výhodnou cenu. 

Komunikace bude sloužit jako soukromá cesta pouze pro několik domů, jako rezidenční čtvrt. Samozřejmosti je již zřízená služebnost cesty.

V územním plánu je vhodný k výstavbě rodinného domu. Vodovod v obci je, ale kvůli nízké kapacitě zatím není možné napojení, obec má v plánu posílení kapacity vodovodu. V těsné blízkosti pozemku je potok. 

V blízkosti je zastávka MHD, vlaková zastávka Hradiště. Obchod, hospoda v místě.

Malebná lokalita s výhledem na kopce, na hranici pozemku jsou vzrostlé stromy a menší potůček, kde prochází biokoridor 6 metrů. V pěší dostupnosti je zatopený lom Karolína, kde je vhodné místo ke koupání s travnatou pláži a výhledem na kopce. 

Lázeňské město Teplice 10 km, Praha metro Letňany 75 km, letiště 75 km. Drážďany 79 km. 

Pro více informací volejte, v případě zájmu o prohlídku neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1180 Kč/m²)
Pozemek: 1992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jarosova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5375 m MHD 23 m školka 2041 m lékař 2682 m pošta 2426 m restaurace 68 m škola 2041 m obchod 6773 m vlak 508 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.37 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 369 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31

Stavební pozemek v obci Bžany s již hotovým vrtem a přípojkami elektřiny a kanalizace. Vodovod v obci má však momentálně nízkou kapacitu a v blízkosti se nachází potok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v obci s nízkou kapacitou, nutné vyčkat na posílení kapacity
prislusenstvi: vlastní průzkumný vrt, přípojka elektřiny, přípojka kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Bžany)
Nádraží: 497 m (Hradiště v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno