Prodej zahrady 622 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji pozemek v Novosedlicích u Teplic, tvořený parcelami parc. č. 321/8 a 321/16 o celkové výměře 622 m2. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/14 na přístupové parcele parc. č. 321/1, který představuje přibližně 101 m2.

Pozemek je dle územního veden jako plocha BI  bydlení individuální, určené pro výstavbu rodinných domů, a je součástí rozvojové lokality označené jako P.03. V  katastru nemovitostí je veden jako orná půda a nachází se v území současné zahrádkářské kolonie, kde se již v okolí nachází i další stavby. Na pozemku je zřízena elektrická přípojka (elektroměrový pilíř), připravená pro napojení, k dispozici je sezonní užitková voda. Kanalizaci je třeba řešit individuálně.

Zajímavostí této nabídky je poloha v zastavitelném území obce (dle územního plánu), jejíž nejbližší okolí je již postupně rozvíjené a v bezprostředním okolí vznikají nové stavby. Pozemek tak představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí výstavby rodinného domu, současně ale osloví zájemce, kteří hledají místo pro rekreační nebo zahrádkářské využití s dobrou dostupností do Teplic.

Výhodou je klidnější poloha, podíl na příjezdové cestě a rozumná výměra pozemku pro soukromé využití. Pro více informací o možnostech využití a podmínkách zástavby doporučujeme individuální prověření konkrétního záměru u příslušných úřadů a správců sítí.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2412 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 269 m školka 315 m lékař 436 m pošta 349 m restaurace 469 m škola 827 m obchod 950 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 1.56 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 389 969 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 412 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 883 307 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 389 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 522 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno