Prodej stavebního pozemku 1535 m²
Zabrušany, Straky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte jedinečnou příležitost k výstavbě vašeho vysněného domu v malebné obci Straky, která se nachází pouhé 2 minutu jízdy autem od Teplic a 10 minut od dálnice D8. Tento stavební pozemek o velikosti 1532 m² je ideální pro rodinný dům, přičemž na něj již byla přivedena voda a elektřina, což umožňuje okamžitou výstavbu.
Klíčové výhody pozemku:
- Skvělá lokalita: Pozemek se nachází na začátku nové oblasti pro výstavbu, kde bude stát maximálně 14 domů, což zaručuje klidné a soukromé bydlení.
- Poloha: Tento pozemek patří mezi nejvýše položené v okolí, což zajišťuje výjimečné soukromí a krásné výhledy.
- Zastavitelnost 50 %: Podle územně plánovací informace, kterou najdete na našem webu, můžete na pozemku postavit dům s až dvěmi nadzemními podlažími a podkrovím, což poskytne dostatek prostoru pro vaši rodinu.
- Připravenost k výstavbě: V minulosti byla na pozemku projektována a schválena stavba domu, takže máte možnost vycházet z existujících plánů.
S blížící se výstavbou Kladrubské spojky, která se bude začínat jen 4 km od pozemku, se očekává zrychlení dopravy na dálnici D8 ve směru Praha - Drážďany, což ještě více zvýší atraktivitu této lokality.
Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací nebo si domluvte prohlídku. Tato příležitost se nemusí opakovat
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (2600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1535 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2717 m
MHD
92 m
školka
1573 m
lékař
2576 m
pošta
1545 m
restaurace
2132 m
škola
1573 m
obchod
3111 m
vlak
2409 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +24.7 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
2 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
3.00 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 205 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zabrušany, Straky)
- Nádraží
- 2404 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 3.20 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |