Nemovitosti

Prodej zahrady 196 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky s vlastní chatkou na pozemku města. Výměra zahrady je 196 m2. Na pozemku je dřevěná chatka, Užitková voda. Pitná voda v u vchodu do kolonie. Pro zahrádkáře je zpřístupněno WC přímo v kolonii. Zahrada se využívala spíše jako pěstitelská než rekreační. Jsou zde připravené záhony. Živý plot u chatky lze využít pro posezení v soukromí. Zahradu lze přizpůsobit dle potřeb. Roční příspěvek: 1 682 Kč Cena za přenechání smlouvy: 480 000 Kč Velmi doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
480 000 Kč (2449 Kč/m²)
Pozemek
196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 193 m školka 105 m lékař 179 m pošta 355 m restaurace 224 m obchod 5696 m vlak 1438 m

Odhad reálné ceny

607 370 Kč
rozpětí 441 015 – 822 540 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 570 928 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 642 784 · váha 86 %
Model z dat 527 425 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 122 884 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 280 Kč/m² → 642 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 425 Kč (rozpětí 295 050 Kč – 908 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 122 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží
1439 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno