prodej stavebního pozemku 1 330 m²

Vysočina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 4/7 vlastnického podílu na pozemku o celkové výměře 818 m² - nejde o plné vlastnictví

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4/7 pozemků 467 m² Nabízíme Vám k prodeji 4/7 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 818 m² v katastrálním území Možděnice, okres Chrudim. Pozemek je zapsán na LV 601. Parcela č. 392/1 (trvalý travní porost) o výměře 818 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 467 000 Kč (351 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	467 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	467.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

467 000 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.89 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 467 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Prodej trvalého travního porostu v Možděnici, okres Chrudim. Jedná se o spoluvlastnictví - nabízí se pouze 4/7 podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 4/7

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Vysočina, Možděnice)
Nádraží: 4719 m (Stružinec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 467.00 mil. → 467 000
24.08.2026	přidáno