prodej domu 117 m² s pozemkem 780 m²
Bílé Podolí · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (28120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.46 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |