prodej pole 9 215 m²

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 9215 m², Dolní Roveň - Komárov Nabízíme Vám ke koupi ornou půdu o celkové výměře 9215 m², která se nachází v katastrálním území Komárov u Holic, nedaleko Pardubic. Jedná se zde o vysoce bonitní půdu. Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní komunikaci a je řádně propachtovaný – nový vlastník tak získá zajištěný a bezstarostný výnos z pachtu. Oblast Komárova u Holic je vyhledávanou a úrodnou zemědělskou lokalitou, známou pro kvalitní zelinářskou půdu a dlouhodobě stabilní hospodaření. Díky své poloze poblíž Pardubic se jedná o zajímavou investici do zemědělské půdy s budoucím potenciálem. Pokud hledáte bezpečné zhodnocení financí v podobě vlastnictví půdy, tento pozemek může být ideální volbou. Pachtovní smlouva která na pozemku je uzavřena může být po dohodě s propachtovatelem zkrácena, pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 520 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 9215 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-922583

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	520 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

567 285 Kč

503 682 – 684 844 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 565 937 · váha 89 %

Model z dat 546 818 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 691 125 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 565 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 546 818 Kč (rozpětí 245 039 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 691 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2201 m
Nádraží: 4474 m (Roveň)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.00 mil. → 520 000
24.08.2026	přidáno