Prodej komerčního pozemku 31577 m²

Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — Nabídka je v rámci insolvenčního řízení
bez pristupove cesty — Pozemky jsou protkány starými, nevyhovujícími asfaltovými přístupovými cestami; zde je dům 've stavu k demolici'
prumysl v okoli — V sousedství jsou penzion pro seniory a zdravotnická zařízení; pozemky jsou částečně zarostlé náletem

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v rámci insolvenčního řízení ucelený soubor pozemků určený k výstavbě komerčních nemovitostí, ale také nemovitostí k bydlení. Dle územního plánu obce se celý komplex nachází v zóně občanské vybavenosti v návaznosti na původní účel těchto pozemků. Dotazem na stavební úřad je možná i výstavba rodinných domů. V zadní části pozemky sousedí s penzionem pro seniory a objekty sociálních a zdravotnických služeb, proto i výstavba seniorských domů či zdravotnických zařízení vzhledem k blízkosti lázní a hranic s Německem se jeví jako zajímavý investiční záměr. Pozemky jsou zhruba z 1 poloviny rovinaté, druhá část je svažitá. Jsou protkány asfaltovými, již nevyhovujícími,  přístupovými cestami, které jsou  pro základní přístup techniky jsou významné. Aktuálně jsou pozemky částečně zarostlé náletem. Stojí zde, dle KN, jeden dům ve stavu k demolici. Pozemky jsou při levé části ulice Ruská směr k hraničnímu přechodu Cínovec.

Parametry

Cena: 30.04 mil. Kč (951 Kč/m²)
Pozemek: 31577 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 4all-real

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 128 m školka 670 m lékař 242 m pošta 228 m restaurace 175 m škola 214 m obchod 4239 m vlak 2930 m

Odhad reálné ceny

24.14 mil. Kč

rozpětí 22.42 mil. – 27.01 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 34.66 mil. · váha 80 %

Model z dat 12.94 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 42.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 34.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 42.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, bez_pristupove_cesty, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 30.04 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:26

Komerční pozemek 31 577 m² v Dubí prodávaný v rámci insolvence s domem k demolici a nevyhovujícími cestami. Pozemky jsou zarostlé a vyžadují značné investice do infrastruktury.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 31 577 m² s jedním domem k demolici
nutne investice: Demolice stávajícího domu; oprava přístupových cest; vyčištění zarostlých ploch

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2895 m (Dubí)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno