prodej pole 7 125 m²

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy, 7125 m², Dolní Roveň - Komárov Nabízíme vám ke koupi zemědělské pozemky, které tvoří jeden celek a skládají se ze 6 parcel o celkové výměře 7125 m² v katastrálním území Komárov u Holic, okres Pardubice. Pozemek je velmi dobře přístupný po obecní komunikaci a je řádně propachtován – vhodný je tudíž jako investiční příležitost i pro hospodařící zemědělce. Orná půda v této lokalitě je vysoce bonitně hodnocena. Lokalita se nachází v úrodné zelinářské oblasti nedaleko Pardubic, která je dlouhodobě ceněna pro svou kvalitní půdu a stabilní výnosy. Pozemek je vedený jako orná půda a je součástí kompaktního zemědělského celku. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 7125 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-922584

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

469 828 Kč

410 800 – 570 789 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 472 684 · váha 87 %

Model z dat 427 515 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 534 375 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 472 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 515 Kč (rozpětí 191 577 Kč – 852 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 534 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2079 m
Nádraží: 4363 m (Roveň)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno