prodej stavebního pozemku 1 658 m²

Hrobice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1658 m², Hrobice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Hrobice - část obce Hrobický Dvůr. Tento krásný pozemek o velkorysé rozloze 1658 m² je určen územním plánem pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku jsou nové kompletní inženýrské sítě (elektřina, veřejný vodovod a kanalizace) a nově vybudovaná komunikace a parkovací stání před pozemkem. Velkou výhodou tohoto pozemku je umístění v klidné části obce. Kousek za domem můžete vyrazit na procházky do lesa a polí a zapomenout na ruch všedního dne. Dalším benefitem je skvělá dopravní dostupnost do Pardubic a Hradce Králové, včetně dálnice D11. Výhodné financování koupě pozemku i výstavby domu Vám rádi zdarma zařídíme. Více informací Vám ochotně sdělí makléř, který Vás tímto zve na nezávaznou prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3914 Kč/m²)
Pozemek: 1658 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-937551

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

3 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

7.67 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 275 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Stavební pozemek v obci Hrobice je kompletně připravený pro výstavbu včetně nových inženýrských sítí. Nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do Pardubic a Hradce Králové.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 307 m
Nádraží: 2226 m (Stéblová)
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno