Prodej stavebního pozemku 458 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu, který se nachází v klidné a žádané lokalitě města Teplice, v ulici Emilie Dvořákové. Pozemek je situován v rezidenční čtvrti s dobrou dostupností městské infrastruktury i občanské vybavenosti.

Veškeré inženýrské sítě budou vybudovány a připraveny na hranici pozemku. K dispozici bude vodovodní přípojka s vodoměrnou šachtou, kanalizační přípojka s revizní šachtou, elektroměrová skříň s kapacitou 3×25 A a optický kabel společnosti CETIN pro připojení k vysokorychlostnímu internetu. Díky této připravenosti bude možné zahájit výstavbu bez zbytečných průtahů nebo dodatečných investic.

Pozemek se nachází v příjemné a klidné části města, která je vhodná pro rodinné bydlení. V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i městská hromadná doprava. Lokalita zároveň nabízí dostatek soukromí, zeleně a bezpečné prostředí.

Velkou výhodou je možnost individuální výstavby bez omezení typu projektu. Kupující má tedy plnou svobodu při návrhu a realizaci rodinného domu dle vlastních představ. Díky výborné poloze, kompletní infrastruktuře a rostoucímu zájmu o tuto oblast představuje pozemek nejen skvělé místo pro život, ale i stabilní investici do budoucna.

Pro více informací, cenovou nabídku nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 156 m školka 381 m lékař 358 m pošta 105 m restaurace 79 m škola 247 m obchod 511 m vlak 361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.15 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 585 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
Nádraží: 672 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno