prodej stavebního pozemku 554 m²

Hartinkov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Hartinkově V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej stavební parcely v obci Hartinkov ( Přírodní park Bohdalov-Hartinkov ) nedaleko Mohelnice a Jevíčka. Pozemek o rozloze 554 m² je mírně svažitý. Vypracovaná studie k RD počítá se zasazením domu v suterénní části do svahu, studie domu je předschválená souhlasným stanoviskem obecního a stavebního úřadu. Dům je dvoupodlažní. Okolní palouk a všechny sousedící parcely jsou v majetku obce a vedeny jako nezastavitelná zelená plocha, které obec seká a udržuje. K pozemku vede zpevněná cesta, která bude po výstavbě vyasfaltována. Elektřina a voda na hranici pozemku. Odpady nutno řešit ČOV. Dále máme zpracované i podklady pro odbor životního prostředi (Moravská Třebová) k souhlasu s kácením porostu. Dopravní obslužnost autobusem, zastávka 100 m od pozemku. V obci nové dětské hřište, hostinec. Prohlídku doporučujeme. Kupní cena pozemku: 490.000,-Kč 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (884 Kč/m²)
Pozemek: 554 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

622 815 Kč

rozpětí 472 357 – 1.10 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 490 002 · váha 58 %

Model z dat 564 847 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 490 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 564 847 Kč (rozpětí 315 984 Kč – 972 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1523 m (Vysoká, rozcestí)
Nádraží: 3422 m (Nectava)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 490.00 mil. → 490 000
24.08.2026	přidáno