prodej stavebního pozemku 8 620 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 8620 m², Ráby Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 8620m², ideální pro výstavbu rodinných domů, v klidné části obce Ráby. Tato lokalita je známá svým krásným přírodním prostředím a nabízí výjimečnou kombinaci klidu a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Oblast je ideální pro rodinné bydlení, a to díky blízkosti škol, obchodů a dalších služeb. Pro milovníky aktivního životního stylu je v bezprostřední blízkosti cyklostezka, která vás zavede až do Pardubic. Pozemek poskytuje skvělou příležitost pro výstavbu vašeho vysněného domova. Nepropásněte tuto jedinečnou šanci na investici do výjimečné lokality. 

Parametry

Cena: 41.81 mil. Kč (4850 Kč/m²)
Pozemek: 8620 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-908427

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	418070.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.18 mil. Kč

rozpětí 10.74 mil. – 32.33 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 12.12 mil. · váha 40 %

Model z dat 18.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20.54 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 407 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.14 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 31.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41.81 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Stavební pozemek pro rodinné bydlení v obci Ráby s dobrou dostupností a klidným prostředím. Popis je velmi obecný a neobsahuje údaje o infrastruktuře, napojení na sítě nebo skutečné dostupnosti předpokládaných služeb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: poblíž cyklostezka do Pardubic
podil velikost: 8620 m²

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží: 4328 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno