prodej domu 150 m² s pozemkem 437 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 150 m² Mladá Boleslav - Podchlumí Nabízíme k prodeji novostavbu z roku 2021 v klidné části Mladé Boleslavi – Podchlumí, jen 1,5 km od centra města. Rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 150 m² byl postaven na klíč společností Jiromont s.r.o. a nevyžaduje žádné další investice. Dům klade důraz na energetickou úspornost, komfort a provozní jistotu. Příjemné teplo domova zajišťuje podlahové vytápění v celém domě, napojené na tepelné čerpadlo Panasonic vzduch–voda (9 kW). Jako spolehlivá záloha slouží elektrokotel Protherm RAY (9 kW). Celý energetický systém doplňuje fotovoltaická elektrárna s 12 solárními panely a bateriovým úložištěm Pylontech (7 kWh). V obývacím pokoji je navíc příprava na krbová kamna. Celková plocha pozemku činí 437 m². Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na zastřešenou terasu a velkým bonusem na zahradě je samostatný zahradní domek s dílnou a kuchyňkou. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci. Podchlumí nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a skvělé dostupnosti. V blízkosti se nachází oblíbený lesopark Štěpánka s městským bazénem a sportovišti. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a veškerou občanskou vybavenost (obchody, potraviny, školy, školky či nemocnici) máte v dojezdu do 5 minut. Samotné centrum města i nájezd na dálnici D10 jsou vzdálené jen několik minut jízdy. Energetický štítek: Aktuálně uvádíme třídu B, aktualizovaný PENB po instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaiky bude dodán. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Klára Kvapilová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-ABC127
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 11.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 647 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Podchlumí)
- Nádraží
- 1944 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |