prodej komerčního pozemku 3 757 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinatý pozemek pro výstavbu komerčních objektů Dolní Dobrouč. CP 3757m² Nabízíme k prodeji výjimečný rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 3757 m², který se nachází na vysoce frekventovaném místě v obci Dolní Dobrouč, strategicky umístěném mezi městy Letohrad, Ústí nad Orlicí a Lanškroun. Pozemek leží přímo u křižovatky, naproti známého areálu firmy Contipro, což zaručuje nejen dobrou dostupnost, ale také vysokou viditelnost. Díky svému umístění a charakteru je tento pozemek ideální volbou pro realizaci vašich podnikatelských záměrů. Pozemek je přístupný z obou stran po obecních komunikacích a je plně objezdný, což zajišťuje pohodlné dopravní napojení a bezproblémovou logistiku. Přímo u pozemku. je autobusová zastávka, vlaková zastávka je vzdálena asi 500m. Plyn, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku, elektřina naproti přes komunikaci. Obec Dolní Dobrouč má veškerou občanskou vybavenost a nachází se zde také golfové hřiště. Podle aktuálně platného Územního plánu obce Dolní Dobrouč je pozemek zařazen do ploch OK – občanské vybavení komerčního charakteru. Tuto funkční plochu je možné využívat pro různé komerční aktivity zaměřené na občanské vybavení, což dále rozšiřuje možnosti budoucího využití pozemku. Jedná se o jedinečnou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají pozemek s výbornou polohou, skvělou dopravní dostupností a širokým spektrem možností využití. Díky své strategické poloze na hlavní spojnici mezi třemi významnými městy představuje pozemek skvělou lokalitu pro rozvoj obchodních aktivit nebo realizaci služeb, které vyžadují vysokou dostupnost a viditelnost. Cena tohoto atraktivního pozemku činí 4 290 000 Kč. Pozemek je připraven k okamžitému využití v souladu s platným územním plánem. Pokud hledáte strategicky umístěný pozemek s obrovským potenciálem pro rozvoj vašeho podnikání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnější informace nebo domluvíme osobní prohlídku této nemovitosti. Tato nabídka představuje jedinečnou šanci, jak realizovat vaše podnikatelské plány na místě s vysokým potenciálem. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (1142 Kč/m²)
Pozemek: 3757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MOZAIKA - reality a dražby

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2469

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

1 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

4.33 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 292 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dolní Dobrouč, Šejv)
Nádraží: 544 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno