prodej domu 181 m² s pozemkem 665 m²

Hrubý Jeseník · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům 4+1 s garáží Hledáte prostorný rodinný dům přímo v Nymburce? Tento patrový rodinný dům s dispozicí 4+1 nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, pohodlné bydlení i potřebné soukromí. Dům je postavený z cihel a zaujme svou opravdu velkorysou zastavěnou plochou 265 m². Velkou výhodou je také garáž a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Patrové uspořádání umožňuje prakticky oddělit společné prostory od soukromé části domu. Vlastní pozemek navíc nabízí řadu možností, jak si okolí domu upravit přesně podle vašich představ. Pokud hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru, pohodlné parkování a vše potřebné na jednom místě, přijďte se podívat. Možná právě tady začíná váš nový domov. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (23149 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 665 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.08.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 265 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-992023

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.20 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno