Nemovitosti

prodej louky 867 m²

Výprachtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky u potoka Valteřice u Výprachtic, 867 m² Hledáte klidný kousek přírody, kde si budete moci odpočinout od každodenního shonu, věnovat se zahradničení nebo chovu drobných zvířat? Pak právě tato nabídka může být tím, co jste dlouho hledali. Nabízíme k prodeji pozemek parcelní číslo 3186 o celkové výměře 867 m², zapsaný v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, v malebné přírodní lokalitě Valteřice u Výprachtic. Pozemek se nachází v jedné z nejkrásnějších venkovských lokalit regionu, v těsné blízkosti meandrujícího potoka, jehož přítomnost dotváří příjemnou a uklidňující atmosféru celého místa. Okolní krajina je tvořena rozlehými zemědělskými polnostmi a krásnými lesy, které vytvářejí přirozené zázemí pro milovníky přírody, klidu a venkovského života. Přestože se pozemek nachází v autentickém přírodním prostředí, v jeho bezprostřední blízkosti stojí několik rodinných domků, takže rozhodně nejde o izolované místo – naopak, lokalita působí příjemně a obyvatelsky útulně. Přístup na pozemek je pohodlně zajištěn po obecní cestě, takže s dostupností není žádný problém ani v průběhu celého roku. Je důležité zdůraznit, že tento pozemek není podle platného územního plánu určen k výstavbě, a nelze jej tedy využít jako stavební parcelu. Tato skutečnost se přímo odráží v jeho velmi příznivé a dostupné ceně, která činí pouhých 93 560 Kč. Jde tedy o naprosto ideální příležitost pro všechny, kteří nepotřebují stavební parcelu, ale touží po vlastním kousku země, kde si budou moci v klidu odpočinout, pěstovat zeleninu, bylinky nebo ovocné stromy, případně chovat drobná hospodářská zvířata jako jsou ovce, kozy či drůbež. Představte si, jak si v letních měsících vychutnáváte odpoledne přímo u potoka, obklopeni zelení a zpěvem ptáků, daleko od rušného města. Pozemek nabízí autentické spojení s přírodou, které je v dnešní době stále vzácnější a cennější. Ať už jej využijete jako přírodní zahradu, louku pro zvířata, místo pro pravidelné víkendové výlety nebo jednoduše jako svůj soukromý zelený azyl, hodnota takového místa je nezaměnitelná. Pro milovníky přírody, zahradníky, chovatele nebo kohokoliv, kdo hledá smysluplnou a finančně dostupnou investici do reálné hodnoty – tato nabídka je pro vás. Pozemky v takto klidných a přitom dostupných přírodních lokalitách se na trhu příliš často neobjevují a jejich hodnota v čase přirozeně roste. Nenechte si tuto příležitost ujít. Rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a provedeme vás celým procesem koupě od začátku až do úspěšného konce.

Parametry

Cena
93 560 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek
867 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MOZAIKA - reality a dražby

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2239

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 93 560 Kč -99.9 %
24.08.2026 93.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
93 560 Kč
108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
294 732 Kč
140 495 – 549 053 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 617 424 · váha 35 %
Model z dat 114 535 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 606 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 712 Kč/m² → 617 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 535 Kč (rozpětí 72 971 Kč – 193 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 606 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 93 560 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Travní pozemek u potoka bez stavebního práva, vhodný pro zahrádkaření či chov zvířat; Located v krásné přírodě, ale bez možnosti stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Přístup po obecní cestě, blízkost potoka
podil velikost
867 m²

Dostupnost

Zastávka
2728 m (Dolní Heřmanice, Jednota)
Nádraží
3379 m (Heroltice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 93.56 mil. → 93 560
24.08.2026 přidáno