Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2345 m²

Žalany, Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 345 m² v klidné části obce Žalany. Pozemky představují ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu či rezidenčního bydlení v příjemném a soukromém prostředí. ‌ Pozemek parc. č. 318/4 o výměře 698 m² je oplocen ze severní, východní a západní strany, z jihu navazuje na zděný dům. Pozemek parc. č. 318/20 o výměře 1 647 m² je ohraničen oplocením sousedního pozemku z jižní a východní strany. ‌ Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako zahrada, v územním plánu jsou však určeny jako plochy bydlení venkovského typu. ‌ Inženýrské sítě: elektro v dosahu cca 50 m, voda a kanalizace cca 100 m. ‌ Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Obec Žalany se nachází přibližně 8 km od Teplic a 14 km od Ústí nad Labem. V obci je základní občanská vybavenost, širší služby jsou dostupné v nedalekých městech. Dopravní dostupnost zajišťuje i železniční trať Lovosice – Teplice. ‌ Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek
2345 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 322 m lékař 913 m pošta 867 m restaurace 1216 m škola 322 m vlak 323 m

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Žalany, škola)
Nádraží
362 m (Žalany)
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno