Prodej stavebního pozemku 2345 m²

Žalany, Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 345 m² v klidné části obce Žalany. Pozemky představují ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu či rezidenčního bydlení v příjemném a soukromém prostředí.
	‌
Pozemek parc. č. 318/4 o výměře 698 m² je oplocen ze severní, východní a západní strany, z jihu navazuje na zděný dům.
Pozemek parc. č. 318/20 o výměře 1 647 m² je ohraničen oplocením sousedního pozemku z jižní a východní strany.
	‌
Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako zahrada, v územním plánu jsou však určeny jako plochy bydlení venkovského typu.
	‌
Inženýrské sítě: elektro v dosahu cca 50 m, voda a kanalizace cca 100 m. 
	‌
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Obec Žalany se nachází přibližně 8 km od Teplic a 14 km od Ústí nad Labem. V obci je základní občanská vybavenost, širší služby jsou dostupné v nedalekých městech. Dopravní dostupnost zajišťuje i železniční trať Lovosice – Teplice.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 2345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6248 m MHD 279 m školka 322 m lékař 913 m pošta 867 m restaurace 1216 m škola 322 m obchod 7864 m vlak 323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

1 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.62 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32

Nabídka souboru stavebních pozemků o celkové výměře 2 345 m² v klidné části obce Žalany. Inženýrské sítě (elektro, voda, kanalizace) se nacházejí v dosahu, nikoliv však přímo na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu cca 100 m
odpady: v dosahu cca 100 m
nutne investice: přípojky inženýrských sítí nejsou na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Žalany, škola)
Nádraží: 362 m (Žalany)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno