prodej stavebního pozemku 931 m²

Čepí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 931 m², Čepí Hledáte ideální místo pro svůj nový domov, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do města? Nabízíme Vám exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 931 m² v žádané a klidné obci Čepí. Hlavní přednosti pozemku: Připravenost k výstavbě: Pozemek je v perfektním stavu a dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (venkovské bydlení). Inženýrské sítě: Kanalizace a elektřina jsou již vyvedeny přímo na pozemku, což výrazně urychluje proces stavby. Skvělá dostupnost: K pozemku vede nově vybudovaná asfaltová příjezdová komunikace. Ideální rozměry: Výměra 931 m² nabízí velkorysý prostor pro dům, bazén i prostornou zahradu. Čepí je známá svou přátelskou atmosférou a kompletní základní vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete školu, obchod i zastávku MHD. Okolní příroda vybízí k relaxaci a procházkám, přitom do Pardubic dorazíte autem za pouhých 10 minut. Využijte tuto jedinečnou příležitost k investici do vlastního bydlení v harmonii s přírodou. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4189 Kč/m²)
Pozemek: 931 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.90 mil. Kč	-2.4 %
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39939.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

4 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.47 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 114 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jedná se o stavební pozemek v obci Čepí, který je plně připraven k okamžité výstavbě včetně vyvedených inženýrských sítí. Pozemek nemá žádná zjevná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: kanalizace a elektřina vyvedeny přímo na pozemku
prislusenstvi: nově vybudovaná asfaltová příjezdová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Čepí, křižovatka)
Nádraží: 3279 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno