Prodej zahrady 307 m²

Újezdeček, Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím prodej zahrady, kde jsou užívací práva v zahrádkářské osadě v pěkné a klidné obci Újezdeček u Teplic.
Tento pozemek o výměře 307 m2 je v majetku státního pozemkového úřadu s možností pozdějšího převedení do osobního vlastnictví. Zahrádka je na rovinatém pozemku, kde je podsklepená, patrová cihlová chatka. Samotná chatka je v osobním vlastnictví a má výměru 17 m2, která disponuje prostorným horním patrem a praktickým sklepem. O teplo domova se starají kamna na tuhé paliva. Na střechu byly použity plechové panelky s kompletním oplechováním. V chatce je přivedena pitná voda s vlastním vodoměrem, která je ale jen sezónní. Sezónní doba je v rozmezí duben - říjen. Elektřina je taktéž na pozemku a i v chatce. Pozemek je jinak celý oplocený a má dva vstupy s příjezdovou cestou přímo k chatce. Tato zahrádka má i svůj šikovný skleník.
Dále je zde k dispozici suchý záchod, jídelní set (stůl + 2 lavice), záhonky a především parkování v zavřeném prostoru zahrádkářské osady.
Na zahrádce je několik ovocných stromů např. jabloň, meruňka, ořech a mnoho dalších kvetoucích keřů a rostlin.

Výhodami této zahrady jsou: především vybavená a útulná chatka, parkoviště v areálu zahrádkářské osady, samostatný vstup na pozemek a nízké roční náklady.

Financování této nemovitosti Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.

V případě více zájemců bude nemovitost obsazena nejlepší nabídce dle preferencí nynějšího uživatele.

Na prohlídce se budu těšit.

Parametry

Cena: 880 000 Kč (2866 Kč/m²)
Pozemek: 307 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1127 m MHD 393 m školka 1780 m lékař 1311 m pošta 1357 m restaurace 1326 m škola 1484 m obchod 1440 m vlak 953 m

Odhad reálné ceny

961 601 Kč

rozpětí 831 159 – 994 548 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 903 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 92 %

Model z dat 630 736 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 192 477 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 262 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 630 736 Kč (rozpětí 352 844 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 192 477 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Újezdeček, nám.)
Nádraží: 931 m (Řetenice)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno