Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Dubí, Cínovec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1200m2 na Cínovci. 

Příjezd k pozemku je zajištěn asfaltovou cestou, která je ve vlastnictví města Dubí. V bezprostřední blízkosti pod pozemkem se nachází dětské a fotbalové hřiště, autobusová zastávka o obchod.

Lokalita je velmi klidná , jen kousek od hranic s Německem. Pozemek není zasíťovány a je neudržovaný. Sítě jsou vzdálené přibližně 80m.

V případě bližších informací mne neváhejte kontaktovat. Financování zařídíme.

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (1178 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vzdálenosti

bankomat 811 m MHD 151 m školka 1456 m lékař 3447 m pošta 3789 m restaurace 233 m škola 3527 m obchod 4052 m vlak 3461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

1 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.69 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 188 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Nezasíťovaný a neudržovaný stavební pozemek na Cínovci. Inženýrské sítě se nacházejí přibližně 80 metrů od pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Pozemek není zasíťovaný a je neudržovaný, sítě vzdálené 80m.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Cínovec, CLO)
Nádraží: 3465 m (Geising)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno