Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3706 m²

Zabrušany, Straky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové ploše 3.706 m2 v obci Zabrušany u Teplic. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, zajišťující budoucímu majiteli dostatek soukromí v krásné krajině plné zeleně a současně blízkost centra lázeňského města Teplice s veškerou občanskou vybaveností školky, školy, gymnasium, střední školy, 3 nákupní centra, nemocnice, sportoviště, aquacentrum, botanická zahrada, kulturní zařízení a lázně. Pozemek nabízí možnost využití k nadstandartnímu bydlení s rozsáhlou zahradou nebo varianta výstavby cca 4 rodinných domů se zahradou. Na pozemku se nachází vrt na vodu s hloubkou 30 m, s možností prohloubení do 50 m v případě potřeby. Elektřina, voda z řádu i kanalizace je na pozemku. Na okraji pozemku se nachází zapsaná zděná stavba původně trafostanice, rozšířená a v současnosti užívaná jako stáj. Dále je zde malý srub, užívaný jako sedlovna. Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě. Podle územního plánu lze na místě postavit stavbu pro bydlení o 2 podlažích + podkroví, a související hospodářské stavby, zahrada okrasná, užitková nebo rekreační . V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře 7 dní v týdnu. Nabízíme I možnost výhodného financování.

Parametry

Cena
10.27 mil. Kč (2770 Kč/m²)
Pozemek
3706 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1387 m MHD 429 m školka 836 m lékař 1191 m pošta 1359 m restaurace 774 m škola 535 m obchod 1692 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 8.62 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 326 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.27 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Novoveská)
Nádraží
937 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno