Prodej zahrady 473 m²

Proboštov, Přítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové ploše 473 m2
Zahrada je v malé chatové osadě, kde je celkem 8 parcel.
Tento pozemek je poslední, prostě oáza klidu a pohody. 
V současné době jsou na pozemku nálety, ale je rovinatý, chráněn ze tří stran svahem.  Na pozemku jsou staré zděné základy chaty o ploše 16 m2. Je možné napojit elektřinu. Přípojný bod je na začátku přístupové cesty, kterou mají majitelé pozemků ve spolupodílovém vlastnictví. Vyřešena je i sezónní voda.
Doporučujeme prohlídku

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek: 473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2033 m MHD 12 m školka 214 m lékař 1516 m pošta 1516 m restaurace 1406 m škola 1434 m obchod 2928 m vlak 1472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

851 690 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 331 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 817 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 288 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 331 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Jedná se o zahradu v chatové osadě se starými základy chaty a možností připojení elektřiny. Pozemek je zarostlý náletovými dřevinami a vyžaduje vyčištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: staré zděné základy chaty o ploche 16 m2
podil velikost: přístupovou cestu, kterou mají majitelé pozemků ve spolupodílovém vlastnictví
nutne investice: V současné době jsou na pozemku nálety

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Proboštov, Přítkov, křiž.)
Nádraží: 1459 m (Krupka)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno