Nemovitosti

Prodej zahrady 473 m²

Proboštov, Přítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové ploše 473 m2 Zahrada je v malé chatové osadě, kde je celkem 8 parcel. Tento pozemek je poslední, prostě oáza klidu a pohody. V současné době jsou na pozemku nálety, ale je rovinatý, chráněn ze tří stran svahem. Na pozemku jsou staré zděné základy chaty o ploše 16 m2. Je možné napojit elektřinu. Přípojný bod je na začátku přístupové cesty, kterou mají majitelé pozemků ve spolupodílovém vlastnictví. Vyřešena je i sezónní voda. Doporučujeme prohlídku

Parametry

Cena
790 000 Kč (1670 Kč/m²)
Pozemek
473 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2033 m MHD 12 m školka 214 m lékař 1516 m pošta 1516 m restaurace 1406 m škola 1434 m obchod 2928 m vlak 1472 m

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč
rozpětí 829 760 – 1.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 296 552 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 215 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 598 236 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 296 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Proboštov, Přítkov, křiž.)
Nádraží
1459 m (Krupka)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno