Prodej stavebního pozemku 1918 m²

Dubí, Mstišov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Nabízíme k prodeji formou licitace stavební pozemek

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, které nabízí dostatek prostoru, klidné prostředí a zároveň výbornou dostupnost do Teplic? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji formou licitace pozemek s možností výstavby o výměře 1 918 m² v oblíbené části Dubí – Mstišov v blízkosti vodní plochy Liebig. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci domu, dvojdomu nebo rodinného domu s více bytovými jednotkami podle vašich představ, včetně zahrady, bazénu či dalších doplňkových staveb.

Na pozemek je přivedena elektřina. Na hranici pozemku je nově vybudovaný vodovod a kanalizace, přičemž možnost připojení je ale třeba spolu s přístupem na pozemek dohodnout s developerem. Je možné využít projektovou dokumentaci domu Monte (Gservis) z vizualizace.

Mstišov je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, okolní přírody a výborné dostupnosti. Nachází se na úpatí Krušných hor, jen několik minut jízdy od Teplic, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete množství možností pro turistiku, cyklistiku, vodní sporty i další volnočasové aktivity, přičemž samotná lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život.

S výhodným financováním (i bez standardního prokazování příjmu či do 100 % kupní ceny) vám rádi pomůžeme.

Prohlídka se konat nebude, pozemek je volně přístupný. Zájemci si mohou pozemek prohlédnout na místě individuálně dle pozice GPS. Pro další informace volejte zástupce aukční společnosti  - Ing. Radek Pugner.

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (1024 Kč/m²)
Pozemek: 1918 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-aukcni-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1459 m MHD 23 m školka 241 m lékař 1312 m pošta 1007 m restaurace 979 m škola 241 m obchod 3293 m vlak 2398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

1 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.68 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 081 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Stavební pozemek v Mstišovech u Dubí prodávaný formou licitace. Pozemek disponuje studnou a přivedenou elektřinou, připojení na sítě je nutné dohodnout s developerem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: studna, elektřina na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Dubí, Mstišov, nám.)
Nádraží: 2855 m (Řetenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno