Prodej stavebního pozemku 883 m²

Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 883 m2 situovaný v klidné rezidenční lokalitě v centrální části Krupky, v blízkosti parku H. Linderové. Pozemek se nachází na parcele č. 1876/37  v katastrálním území Krupka. Je zcela rovinatý, po celý den krásně prosluněný a nabízí příjemný výhled na Krušné hory. Jedná se o klidné místo vhodné pro pohodové rodinné bydlení, přitom s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

V blízkém okolí se nachází gymnázium, základní školy, plavecká hala, městský stadion, praktičtí lékaři, pošta, supermarkety i zastávky MHD. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do města Teplice. K prodeji je možné nabídnout i okolní parcely parcely č. 1876/38 a 1876/36, které  budou uvedeny v samostatných inzerátech.

Dle platného územního plánu města Krupka jsou pozemky označeny jako smíšené obytné území (SO) Hlavní využití: především k zástavbě rodinnými domy, bytovými domy či stavby občanského vybavení s možností integrované občanské vybavenosti.  Na pozemku je možné postavit i dvojdomek.

Elektřina je již připravena přímo na pozemku (elektro přípojka se skříní 3 × 25 A). U pozemků je nová trafostanice,
Vodovod a kanalizace jsou již realizovány, jak je možné vidět u prvních tří fotografií v inzerátu (zbytek fotografií byl vytvořen v době kdy probíhala stavba těchto sítí).
Nyní by již měl být vybudován i plot podél hranice s technickým dvorem o výšce 3 m, který zajistí větší soukromí a oddělení pozemku od okolního provozu.  Součástí ceny je také podíl 1/7 na pozemku tvořícím přístupovou cestu.

Po dokončení stavebních prací je nutno počítat podílem na nákladech spojených s vybudováním společné cesty ve výši přibližně 300 000 Kč na jeden pozemek. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (4013 Kč/m²)
Pozemek: 883 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 86 m školka 414 m lékař 363 m pošta 1494 m restaurace 367 m škola 399 m obchod 1898 m vlak 695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

4 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.46 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 138 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Krupka, sídliště)
Nádraží: 655 m (Krupka město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno