Nemovitosti

Prodej pozemku 2342 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemků parcelní číslo 640/3, parcelní číslo 641/2, parcelní číslo 644/2, parcelní číslo 644/3 a parcelní číslo 644/4, vše v katastrálním území Novosedlice včetně jejich součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH. Pozemky mimo ochranné pásmo dráhy. Jedná se o souvislou plochu lesoparku, v němž jsou pozemky jednotlivě roztroušeny. Pozemky jsou na LV vedené jako ostatní plocha - zeleň, případně zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště (pozemek p.č. 641/2). V případě stavebního pozemku (zbořeniště) není již původní stavba v terénu patrná. Pozemky jsou porostlé nelesním porostem plnícím jiné funkce než porosty s funkcí lesa. Pozemky jsou volně přístupné z navazujících pozemkových ploch ve vlastnictví Obce Novosedlice, případně z pozemků Správy železnic, které budou Obci Novosedlice převedeny. Obec Novosedlice o odkup pozemků nemá zájem. Z hlediska územního plánování jsou nemovitosti situovány v zóně RX - plochy rekreace specifických forem - plochy sloužící k oddechu - lesoparky.

Parametry

Cena
933 000 Kč (398 Kč/m²)
Pozemek
2342 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 88 m školka 101 m lékař 192 m pošta 14 m restaurace 127 m škola 519 m obchod 1169 m vlak 336 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 664 331 – 3.97 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 042 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 933 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží
337 m (Novosedlice)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno