Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1165 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek v lukrativní lokalitě ve městě Teplice - ulice Svahová. Pozemek o celkové výměře 1 165 m² je podle územního plánu města určen k výstavbě - plochy produkce. Plochy produkce dle územního plánu: "Plochy pro produkci jsou určeny přednostně k umísťování činností a staveb s nejvyšší přípustnou mírou zátěže území, zejména činností a staveb výrobních a skladovacích a činností a staveb s produkcí bezprostředně souvisejících; obvyklé a přípustné jsou zejména činnosti a stavby určené k poskytování rozsáhlejších služeb obchodních a administrativních, stejně jako zařízení dopravní a technické infrastruktury. V plochách pro produkci jsou přípustné též činnosti a stavby obvyklé a přípustné v plochách pro bydlení, pro rekreaci i v plochách krajinných." Rovinatý pozemek je přístupný z asfaltové komunikace a nachází se poblíž hlavního dopravního tahu. Sítě se nachází v blízkosti pozemku (v přístupové komunikaci) - vyjádření o poloze sítí budou zaslány na vyžádání.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (3090 Kč/m²)
Pozemek
1165 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6 m MHD 93 m školka 267 m lékař 176 m pošta 151 m restaurace 15 m škola 173 m obchod 24 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.07 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 635 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 732 199 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Dubská)
Nádraží
775 m
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno