Prodej stavebního pozemku 2054 m²

Košťany, Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný pozemek v klidné lokalitě s přírodou na dosah a skvělou dostupností do města? Pak vás zaujme stavební pozemek o rozloze 2054 m² v Košťanech u Teplic.

Hlavní přednosti pozemku:
Velký rovinatý pozemek 2054 m² – ideální pro rodinný či vícegenerační dům
Zároveň zajímavá investiční příležitost - rozdělení pozemku.
Inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, plyn) přivedeny k pozemku
Pohodlný příjezd, komunikace bude dokončena v asfaltové podobě
Klidná lokalita s pěknými výhledy na Krušné hory
Kompletní občanská vybavenost v obci – škola, školka, obchody, služby
Teplice do 15 minut, Ústí nad Labem do půl hodiny

Bonusy pro volný čas:
Vodní nádrž Barbora – koupání, sport, relax
Krušné hory – turistika, cyklostezky, pěší vycházky i zimní sporty a lyžování
Tiché prostředí ideální pro rodinu i odpočinek

Praktická informace:
V sousedství se nachází sběrný dvůr v uzavřeném areálu. Je v provozu pouze 4 dny v týdnu a vždy jen 3 hodiny denně. Provoz je tichý, bez hluku či rušivých vlivů, klid a pohoda lokality zůstávají zachovány.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (2045 Kč/m²)
Pozemek: 2054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 62 m školka 261 m lékař 111 m pošta 66 m restaurace 115 m škola 428 m obchod 4001 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

2 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.63 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 953 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Košťany, nám.)
Nádraží: 2014 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno