Nemovitosti

Prodej zahrady 10475 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký, rovinatý pozemek o velkorysé výměře 10 475 m², který se nachází v klidné části města Duchcov v blízkosti koupaliště. V katastru nemovitostí je parcela momentálně vedena jako orná půda, avšak dle platného územního plánu jsou parcely zařazeny do ploch RZ – rekreace (zahrádkářské kolonie). Pozemek je tak určen k zahrádkářskému a rekreačnímu využití, což v souladu s regulativy územního plánu zahrnuje také možnost umístění drobné zahradní stavby. Vzhledem ke své výměře, rovinatému profilu a skvělé lokalitě nabízí tato nemovitost široké možnosti využití, ať už pro založení rozsáhlé zahrady, rozdělení na menší parcely, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (931 Kč/m²)
Pozemek
10475 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 88 m školka 168 m lékař 72 m pošta 424 m restaurace 44 m škola 84 m obchod 5954 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 189 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 384% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Duchcov, kino)
Nádraží
1645 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno