prodej pole 131 262 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 13 ha pozemků v k. ú. Studenec u Trutnova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Studenec u Trutnova. Jedná se o 8 orných půd, 1 zahradu, 1 ostatní plochu o celkové výměře 131 262 m². Jedná se o sousedící pozemky na severozápadě obce sahající až k vesnici Studenec a na druhém konci k silnici vedoucí z Trutnova do Studence. Jedná se o obdělávané pole, na které je přístup přímo z cesty. Na pozemcích je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. V případě dalších dotazů kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 131262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.80 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	680.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

5.86 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 8.05 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 478 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 680.13 mil. → 6.80 mil.
24.08.2026	přidáno