prodej pozemku 41 519 m²

Ohnišov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 podílu pozemků v k. ú. Ohnišov

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 podílu pozemků v k. ú. Ohnišov, část z nich plochy rekreace, podílová výměra činí 41519 m Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemcích v k. ú. Ohnišov, okres Rychnov nad Kněžnou. Nejzajímavější parcely se nacházejí dle územního plánu na plochách rekreace přírodního charakteru (RN). Zbývající pozemky jsou plochy zemědělské a lesy. Nabízeny jsou všechny parcely uvedené na LV č. 150, celková podílová výměra činí 41519m². Šíře pozemku v jeho nejširším bodě cca 136 m. Některé parcely jsou propachtovány, na požádání zašlu pachtovní smlouvu k nahlédnutí. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemků: p. č. 896/1: 50°19'34.06"N, 16°14'18.73"E p. č. 898/1: 50°19'32.12"N, 16°14'10.35"E p. č. 901/1: 50°19'28.99"N, 16°14'08.05"E p. č. 904/4: 50°19'27.65"N, 16°13'44.72"E p. č. 907/1: 50°19'27.65"N, 16°13'44.72"E p. č. 907/2: 50°19'27.29"N, 16°13'39.16"E p. č. 908: 50°19'25.35"N, 16°13'27.85"E p. č. 909: 50°19'26.39"N, 16°13'30.95"E p. č. 913/1: 50°19'29.08"N, 16°13'04.82"E V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 41519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3089

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	222.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

2.13 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 29.06 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 29.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na rozsáhlých pozemkech včetně rekreačních a lesních ploch. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým podílem a existující pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1060 m (Ohnišov, hostinec U potoka)
Nádraží: 6695 m
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 222.65 mil. → 2.23 mil.
24.08.2026	přidáno