prodej louky 980 m²

Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemků v k. ú. Pilníkov II Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/12 čtyři pozemky v k. ú. Pilníkov II, okres Trutnov. Jedná se o parcely č. 133, 136, 2171, 135/1 zapsané na LV 575 o celkové podílové výměře 980 m² (podíl již přepočítán). Pozemky tvoří jeden funkční celek o šířce cca 62 m, jsou rovinaté a nachází se na západě obce ve směru na Chotěvice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°31'53.88"N, 15°48'37.18"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 113 410 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 980 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	113 410 Kč	-99.9 %
24.08.2026	113.41 mil. Kč

Odhad reálné ceny

462 039 Kč

rozpětí 134 520 – 933 858 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 434 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 487 699 · váha 40 %

Model z dat 363 922 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 614 421 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 487 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 922 Kč (rozpětí 203 584 Kč – 626 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 614 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 113 410 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 551 m (Pilníkov)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 113.41 mil. → 113 410
24.08.2026	přidáno