prodej louky 980 m²

Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/12
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,1 ha pozemků v k. ú. Pilníkov II Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 3/12 čtyři pozemky v k. ú. Pilníkov II, okres Trutnov. Jedná se o parcely č. 133, 136, 2171, 135/1 zapsané na LV 575 o celkové podílové výměře 980 m² (podíl již přepočítán). Pozemky tvoří jeden funkční celek o šířce cca 62 m, jsou rovinaté a nachází se na západě obce ve směru na Chotěvice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°31'53.88"N, 15°48'37.18"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 113 410 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 980 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	113 410 Kč	-99.9 %
24.08.2026	113.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

113 410 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

345 319 Kč

182 844 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 600 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 55 667 · váha 35 %

Model z dat 476 909 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 686 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 55 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2603% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 909 Kč (rozpětí 303 842 Kč – 804 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 686 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 113 410 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Jde o podílové spoluvlastnictví louky zatížené pachtovní smlouvou. Pozor na roční výpovědní lhůtu pachtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 3/12

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 551 m (Pilníkov)
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 113.41 mil. → 113 410
24.08.2026	přidáno